중2구역 매물 나왔어요.위치 : 중앙동, 중2구역넓이 : 빌라 23평형 (전용면적 47.18m2 = 14.27평)구조 : 2층, 방3 욕실1 + 거실교통 : 지하철역 12분금액 : 매매 2억 3500
성남의 재개발 관련 된 소액투자 동네 중 가장 핵심 지역인 중2구역 매물입니다.입지여건이 뛰어나기 때문에…..소액투자를 원하는 분들에게 일단 권해드리고 보는 지역입니다.다만….소액으로 투자할데가 많지 않다보니….손님들이 몰려서 금액이 상승되어 있어요.지금은 실투금 1억1000~2000 정도로 팔리는 동네가 되어버렸습니다.완전 소액이라고 하기엔 좀 그렇죠?그래도 어쩔 수 없네요.이미 올라버린 금액이 내려올리는 없을테니 말이죠.좋은 지역이다보니 투자금도 조금 더 써야한다….라고 생각하세요 ^^
입지여건이 정말 뛰어납니다.지하철 8호선 단대오거리 역세권입니다.동네 전체가 역세권이에요.게다가 성남의 고질병인 ‘언덕’이 거의 없는 동네입니다.동네 안쪽 2공영주차장 부근을 빼면 동네 전체가 평지라고 할 수 있어요.(외지인들이 보기에는 언덕이 조금 있다고 할 수 있는데…)(여기 성남에서 이 정도는 언덕 축에도 못낍니다 ^^)이렇게 입지여건이 좋다보니 거주요건도 괜찮아요.그래서 그런지….살고 계신 세입자분들도 잘 이사나가지 않으려 한답니다.제가 2년 가까이 이곳을 중점적으로 중개를 해왔는데….그동안 세입자분이 나가겠다고해서 전세를 갈아 낀 경우가 단 3번뿐이 없어요.세입자분들이 오래 거주한다는 게….살기 좋은 동네라는 반증 아닐까요?
이런 동네이다보니….나중에 재개발로 진행되면 더 없이 좋은 곳이 되겠죠?현재는 재개발에서 해제되어 아무것도 아닌 동네지만….다시 재개발지역으로 묶여서 진행이 되리라 봅니다.동네 답사 한번 오시면….’아! 재개발 안하면 안되겠구나’ 라는 생각이 절로 들거에요.시간 문제이지 재개발이 진행되는 건 당연하리라 생각합니다.사두었다가 오랜 시간 잊어먹고 있으면….나중에 크게 효도할 놈입니다.
다시 재개발로 진행되려면 어차피 오랜 시간을 기다려야 한다고 말씀드렸죠?이런 이유로….여기 이곳은 자녀에게 증여용으로 사용하는 분들도 많이 계세요물론 정식으로 세금 낼 거 다 내고 증여하십니다.증여하고나면 10년이라는 시간을 기다려야 합니다.그리고 중2구역도 뭔가 이뤄지려면 9~10년을 기다려야 합니다.결국 자녀분 이름으로 사서 이 시간을 기다리면 뭔가 되겠죠? 하하하
이곳 중2구역은 매물이 잘 없어요.어제도 매물이 하나 나왔는데…. 가격 협상 하려니까 바로 보류해버리시더라구요.공인중개사 입장에서…참 힘든 시기를 겪고 있습니다.
이제 더이상 급매라는 건 없어요.그냥 매물 있을 때 계약하세요.그게 돈 버는 방법입니다 ^^성남 재개발 소액투자의 선구자이상일 공인중개사010. 2642. 8231(누르면 전화 연결)